Основні види помилок, що виникають під час внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру на території Одеської області

На території Одеської області державна реєстрація земельних ділянок здійснюються державними кадастровими реєстраторами, які здійснюють свою діяльність за місцем розташування земельних ділянок в межах районів та  міст обласного значення.

Для державної реєстрації земельної ділянки державному кадастровому реєстратору подаються: заява за встановленою формою, оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки або внесення відомостей до Державного земельного кадастру, та електронний документ.

Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом 14 днів з дня реєстрації заяви перевіряє відповідність документів вимогам законодавства та за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

Законом України «Про Державний земельний кадастр» передбачено наступні підстави для  відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки:

• розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого державного кадастрового реєстратора;
• подання заявником документів, визначених цим Законом, не в повному обсязі;
• невідповідність поданих документів вимогам законодавства;
• знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Так, за 2017 рік для здійснення державної реєстрації земельних ділянок на території Одеської області до державних кадастрових реєстраторів надійшло більше 62 тисяч заяв, з них на 27% надано рішення про відмову.

До основних причин, на підставі яких державними кадастровими реєстраторами надано такі рішення, відносяться:

• перетини земельних ділянок, що планувалось зареєструвати, із земельними ділянками, відомості про які наявні у Державному земельному кадастрі; помилки геометрії угідь;
• наявні зауваження щодо валідності електронного документу (валідність – відповідність структурі, правильність заповнення);
• в електронних документах відсутня інформація про здійснення державної експертизи документації із землеустрою;
• невідповідність відомостей про земельні ділянки в електронних документах відомостям, зазначеним у документації із землеустрою
• склад документації із землеустрою не відповідає її змісту, відсутні необхідні документи.

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області звертає увагу на те, що розробники документації із землеустрою несуть відповідно до закону відповідальність за достовірність, якість і безпеку заходів, передбачених такою документацією.

Таким чином, при виконанні робіт із землеустрою просимо врахувати вказані помилки та у подальшому не допускати порушення вимог до змісту, структури і технічних характеристик електронного документа, вказаних у додатку 1 до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, а також при складанні документації із землеустрою дотримуватись вимог, передбачених Земельним кодексом України, Законом України «Про землеустрій» та інших законодавчих та підзаконних актів, що регулюють питання земельних відносин.